政策推舉下,重塑養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展之道

七普數(shù)據(jù)直觀地揭露了我國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題的嚴(yán)峻性，解決居民養(yǎng)老問(wèn)題上升到了更重要的高度。年內(nèi)，國(guó)家發(fā)布多則文件，列明包括居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等多個(gè)領(lǐng)域的具體安排，詳細(xì)覆蓋到養(yǎng)老供給、養(yǎng)老支持與養(yǎng)老監(jiān)管等多個(gè)方面。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更具規(guī)模且更成系統(tǒng)。

在政策的大力支持下，各個(gè)養(yǎng)老企業(yè)2021年推出了多個(gè)優(yōu)秀的養(yǎng)老項(xiàng)目。險(xiǎn)企著力于高效整合集團(tuán)內(nèi)部資源，形成涵蓋金融、養(yǎng)老、醫(yī)療等各方面的品牌線；房企在養(yǎng)老方面的投資則是呈穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的風(fēng)格；另外，多個(gè)民間企業(yè)也有布局其中。與之前企業(yè)偏好中高端養(yǎng)老項(xiàng)目不同，年內(nèi)不少企業(yè)下沉到養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)中。

提及養(yǎng)老服務(wù)，占比近九成的居家養(yǎng)老群體是社會(huì)重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。各省市"十四五"養(yǎng)老規(guī)劃中也頻繁提及要建設(shè)覆蓋全城的"15分鐘養(yǎng)老圈"。除此之外，政府還鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，為居家養(yǎng)老長(zhǎng)者提供養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)"物業(yè)+養(yǎng)老"協(xié)同發(fā)展。無(wú)論從社會(huì)效益還是經(jīng)濟(jì)效益上考慮，養(yǎng)老企業(yè)孤軍奮戰(zhàn)并非良策，多業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)才是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

日益加劇的老齡化，意味著養(yǎng)老市場(chǎng)空間也日漸擴(kuò)大。但由于市場(chǎng)有效需求不足，同時(shí)出現(xiàn)了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率低、盈利難以及大批老年人養(yǎng)老問(wèn)題未能解決的情況。對(duì)此，社會(huì)各方面也有做出積極的調(diào)整。從企業(yè)角度看，提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量、完善機(jī)構(gòu)內(nèi)醫(yī)療設(shè)施、提高營(yíng)運(yùn)效率是解決盈利難題的要點(diǎn)。


國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)尚未成熟，參照美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，金融的發(fā)展對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。在發(fā)達(dá)的金融市場(chǎng)下，REITs是美國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主要投資主體。事實(shí)上，私人資本難以撬動(dòng)數(shù)十萬(wàn)億的養(yǎng)老市場(chǎng)，當(dāng)下我國(guó)REITs也在起步發(fā)展當(dāng)中，養(yǎng)老市場(chǎng)有更廣闊的想象空間。而與日本介護(hù)險(xiǎn)相似的長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)也在蓬勃發(fā)展。

可以看到，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)都在逐漸完善，更好的大環(huán)境造就了更優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老項(xiàng)目。不同類型企業(yè)主體的項(xiàng)目各有特色，這些企業(yè)在謀求自身發(fā)展的同時(shí)也為社會(huì)創(chuàng)造了巨大的價(jià)值。

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過(guò)長(zhǎng)期跟蹤和研究，綜合營(yíng)運(yùn)能力、財(cái)務(wù)狀況、管理能力、商業(yè)模式等各項(xiàng)研究體系，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研以及數(shù)據(jù)評(píng)估，盤點(diǎn)在業(yè)內(nèi)有著卓越影響力，且獲得了不錯(cuò)的營(yíng)收成績(jī)，并憑借其經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)一席之地的養(yǎng)老企業(yè)，并發(fā)布"卓越指數(shù)·2022養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)"研究成果。

同時(shí)，3月觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦2022觀點(diǎn)年度論壇，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、零售新商業(yè)、物業(yè)服務(wù)乃至城市智慧服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，與各細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓一起為行業(yè)貢獻(xiàn)出真知灼見，推動(dòng)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。