養(yǎng)老機構(gòu)春天要等三五年

銀發(fā)經(jīng)濟又迎來暖風(fēng)吹拂。

前不久，《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強新時代老齡工作的意見》（以下簡稱《意見》）發(fā)布，重申了老齡工作的基本方針和養(yǎng)老體系、保障體系等方面的總體要求。

四川天府健康產(chǎn)業(yè)研究院首席專家孟立聯(lián)表示：共建共享是老齡工作和服務(wù)的基本原則，《意見》對社會資本、社會力量參與其中都進(jìn)行了明確。《意見》提出，進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展機構(gòu)養(yǎng)老。各地要通過直接建設(shè)、委托運營、購買服務(wù)、鼓勵社會投資等多種方式發(fā)展機構(gòu)養(yǎng)老。

在政策暖風(fēng)吹拂下，養(yǎng)老機構(gòu)能否迎來發(fā)展春天？

魅力花園中國區(qū)總裁郭建軍在接受記者采訪時表示，未來三到五年，國內(nèi)養(yǎng)老機構(gòu)會進(jìn)入成熟發(fā)展期。隨著50后、60后人群邁入養(yǎng)老大軍，伴隨著消費觀念的不斷轉(zhuǎn)變，這個市場會逐漸從‘養(yǎng)老’向‘享老’升級，處于成熟期的高端養(yǎng)老機構(gòu)會更吸引資本的關(guān)注。

中外企業(yè)扎堆進(jìn)場

天眼查APP公布的一項養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)報告的觀點認(rèn)為，當(dāng)一個國家65歲以上人口占比超過7%，即進(jìn)入了老齡化社會；當(dāng)65歲以上人口占比超過14%，即進(jìn)入深度老齡化社會。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，我國65歲以上人口為19064萬，占比13.5%。這意味著，我國即將邁入深度老齡化社會，隨之而來的龐大養(yǎng)老需求將帶動養(yǎng)老行業(yè)快速發(fā)展。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量整體呈增長趨勢，按照運營主體結(jié)構(gòu)劃分，民辦養(yǎng)老機構(gòu)占比達(dá)54.7%；預(yù)計2026年我國養(yǎng)老院市場規(guī)模有望達(dá)到1114億元。民政部數(shù)據(jù)則顯示，截至2020年年底，全國共有養(yǎng)老機構(gòu)3.8萬個，較2019年增長10.4%，較2015年底增長37.2%。

實際上，早在2010年前后，泰康之家、誠和敬、凱建華展等多家企業(yè)就已開始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。總體來看，地產(chǎn)、保險類公司仍在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位。

外資企業(yè)也在扎堆進(jìn)入中國養(yǎng)老市場。養(yǎng)老領(lǐng)域研究媒體AgeLifePro的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年年底，已有至少11個國家的40家公司宣布進(jìn)軍中國養(yǎng)老市場，已建成項目44個，遍布17個省份。例如，全美最大非上市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)主魅力花園，在2010年進(jìn)入中國后已有多個項目落地運營，今年與蘇州康養(yǎng)集團(tuán)簽約合作。澳洲最大的老年生活社區(qū)運營商聯(lián)實也于去年在中國落地首個項目。荷蘭的博組客公司與中國的地產(chǎn)公司合作，即將共同開發(fā)粵港澳大灣區(qū)社區(qū)護(hù)理服務(wù)市場。

行業(yè)目前仍普遍虧損

盡管內(nèi)資、外資入局養(yǎng)老地產(chǎn)的熱情高漲，但孟立聯(lián)認(rèn)為還不夠：老齡服務(wù)供給主體還是太少，雖然有不少機構(gòu)和資本準(zhǔn)備進(jìn)入老齡服務(wù)領(lǐng)域，但由于標(biāo)準(zhǔn)、程序、內(nèi)容等方面還需進(jìn)一步明確，仍在觀望的機構(gòu)不少，已經(jīng)進(jìn)入的機構(gòu)做得好的也不多。

事實也是如此，截至目前，在已進(jìn)入養(yǎng)老市場的機構(gòu)中，虧損的遠(yuǎn)比盈利的多。北京大學(xué)人口所教授喬曉春在一項調(diào)查中指出，北京作為人口老齡化十分嚴(yán)重的一線城市，養(yǎng)老企業(yè)總體處于虧損狀態(tài)。盈余的只占4%，基本持平的占32.8%，稍有虧損的占32.6%，嚴(yán)重虧損的達(dá)30.7%。

政策扶持尤為重要

目前我國養(yǎng)老機構(gòu)主要分為兩類：一類是滿足高收入人群的需要，這類機構(gòu)都做得比較成功；另一類是滿足中低收入者的養(yǎng)老服務(wù)，目前還存在許多問題等待解決。

進(jìn)入中國養(yǎng)老市場的各類機構(gòu)，大多盈利模式清晰，但盈利能力不強。郭建軍告訴記者，魅力花園在海外市場迄今已服務(wù)超過60000名住戶，為住戶提供高品質(zhì)養(yǎng)老生活服務(wù)。從該公司的經(jīng)驗來看，歐美等發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老市場已相當(dāng)成熟，高端養(yǎng)老機構(gòu)的年毛利率能達(dá)到33%，在美國投資一家養(yǎng)老機構(gòu)的回報率通常可達(dá)6%至8%，甚至?xí)_(dá)到10%。但在中國養(yǎng)老市場，年毛利率能做到3%，都很難得了。

郭建軍認(rèn)為，制約的因素主要是需求端的問題，現(xiàn)在養(yǎng)老機構(gòu)的老人年齡多為上世紀(jì)三四十年代生人，消費觀念和后來的50后、60后有明顯區(qū)別。他們會排斥‘享受型’的消費。但是，50后、60后人群逐漸加入養(yǎng)老大軍，他們對護(hù)理和養(yǎng)老環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)要求更高，市場會也出現(xiàn)‘養(yǎng)老’到‘享老’的轉(zhuǎn)變，高端市場也將成為剛需。


洛杉磯會議及旅游局的中國首席代表常紅表示：從家人在魅力花園的體驗來看，服務(wù)理念和普通的養(yǎng)老機構(gòu)是不同的。這里鼓勵老人做力所能及的事，能給他們帶來精神上的滿足，不僅僅是品質(zhì)、服務(wù)和衛(wèi)生做到位就足夠，而且是真正讓老人感受到尊重。也正因如此，他們才會一改過去對養(yǎng)老機構(gòu)的‘刻板印象’。養(yǎng)老行業(yè)可能會在三到五年后迎來成熟期。一方面，新生代老年人的加入，會從消費習(xí)慣上推動養(yǎng)老行業(yè)趨向成熟；另一方面，國家支持政策陸續(xù)出臺，將提升資本在該領(lǐng)域的投資興趣。郭建軍認(rèn)為，未來三到五年，國內(nèi)市場高端養(yǎng)老機構(gòu)的投資回報率很可能會提升到5%至8%。

中國人民大學(xué)副教授王鵬表示，伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展，養(yǎng)老人口結(jié)構(gòu)也會產(chǎn)生變化，高端化、智能化、定制化的個性化養(yǎng)老服務(wù)會有很大發(fā)展?jié)摿ΑｋS著時社會保障制度的不斷完善，以及居民收入水平的提高，能夠賦予更高價值的養(yǎng)老服務(wù)體系必然會建立，市場占有率也會增加。據(jù)《證券日報》