兒女雙全,上海老太卻多次無(wú)家可歸!到底該怎么養(yǎng)老?

到了一定的年齡

必然會(huì)考慮這樣一個(gè)問(wèn)題：

退休后，到底去哪里養(yǎng)老？

住自己的老房子？

還是去一個(gè)適合養(yǎng)老的地方？

或在兒女定居的城市買一套新房子呢？

然而，對(duì)家住上海的俞老太而言

住在哪里養(yǎng)老是她的一大心病

和女兒處不來(lái)

想回家，住所門鎖被兒子換了

租了房，沒(méi)多久房東要收回賣了

……

1

和女兒鬧矛盾

兒子換了門鎖

俞老太租房度日

俞老太是個(gè)脾氣較為倔強(qiáng)的人，平日里，與兒子、女兒感情感情淡薄。兒子、女兒都另有他處住處。俞老太與丈夫（已故）再婚后曾買了一套房，房屋登記在丈夫及其兒子汪先生名下。

父親去世后，兒子汪先生在2014年把這條房子賣了，并購(gòu)買了一處新房，登記在自己一人名下。但雙方簽署了一份《兒女心語(yǔ)》，承諾俞老太在該處房屋內(nèi)有永久居住權(quán)。

2019年五一假期期間，俞老太想去女兒家小住，可第二天就與女兒女婿鬧了矛盾。一氣之下回了原本長(zhǎng)住的兒子汪先生家。

然而，俞老太和兒子的關(guān)系也不好，趁著她去女兒家，汪先生就把家里的門鎖換了，一下回不了家，更讓俞老太氣不打一處來(lái)。此后經(jīng)過(guò)居委會(huì)調(diào)解，俞老太與兒子、女兒達(dá)成協(xié)議，由兒子女兒幫母親租借一套房屋解決居住問(wèn)題。

2

2021年5月房東收回房屋

俞老太再次無(wú)家可歸

2021年5月，俞老太面臨再一次無(wú)家可歸，因?yàn)樽庾》课莸姆繓|要把房屋給賣了。一氣之下，俞老太把兒子、女兒訴至上海市寶山區(qū)人民法院，請(qǐng)求確認(rèn)其在兒子、女兒房屋內(nèi)均享有居住權(quán)，并請(qǐng)求他們?cè)诿總€(gè)法定節(jié)假日對(duì)其進(jìn)行探望。

在俞老太看來(lái)，兒子后面所購(gòu)房屋的購(gòu)房款有部分來(lái)源于當(dāng)年房屋的出售款，且兒子汪先生在2017年5月承諾，她在該房屋有永久居住權(quán)。同時(shí)基于贍養(yǎng)義務(wù)，女兒的房屋，她享有居住權(quán)。

經(jīng)法院審理，于2021年7月依法判決，俞老太對(duì)汪先生名下的房屋享有居住權(quán)，兒子、女兒每個(gè)法定節(jié)假日要探望她。

3

俞老太申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

多方協(xié)調(diào)確定住所

2021年8月底，俞老太就居住權(quán)問(wèn)題向上海寶山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。上海寶山法院執(zhí)行法官袁愛(ài)忠于2021年9月3日帶著俞老太前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了居住權(quán)登記事宜。

然而，真正執(zhí)行起來(lái)并不那么順利。經(jīng)歷了幾次折騰，老太太和兒子關(guān)系已經(jīng)越鬧越僵，每次見(jiàn)面都吵架，要是繼續(xù)同處一個(gè)屋檐下，更是要吵翻天了。


為了能夠切實(shí)解決俞老太居住權(quán)所涉及的問(wèn)題，法官希望俞老太與汪先生能再次好好溝通協(xié)商。不行的話，讓他（汪先生）給我另外買一套小房子住。協(xié)商過(guò)程中，俞老太提出了這樣一個(gè)訴求。

據(jù)此，法官建議汪先生將爭(zhēng)議房屋售賣，置換兩套房產(chǎn)，一套小的房屋登記在俞老太名下，供給母親居住，同時(shí)對(duì)母親的生活起居提供必要的保障。

2021年9月17日，法官將俞老太、兒子汪先生以及女兒三方約談至法院。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的不斷溝通和磨合，最終三方協(xié)商同意由兒子汪先生全資購(gòu)買一套一室一廳房屋供母親俞老太居住，汪先生在該房屋內(nèi)設(shè)定新的居住權(quán)，同時(shí)俞老太女兒放棄對(duì)母親名下新購(gòu)房屋的繼承。至此，俞老太的居住權(quán)問(wèn)題稱得上徹底解決。

居住權(quán)是2021年1月1日生效的《民法典》中作為一項(xiàng)用益物權(quán)新增的亮點(diǎn)之一，是對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《民法典》第十四章第366條至371條專門對(duì)居住權(quán)的定性、設(shè)立形式、生效與消滅等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。