關注!北京打非辦揭底以房養老為名的非法集資騙局
時間：2022-10-01 14:15 來源： 作者：小通 人瀏覽
一個偶然的機會，北京市民盧女士被熟識的朋友帶到一家名為北京中安民生資產管理有限公司的宣講會。對方向她提供了一份以房養老投資項目。盧女士被告知只需簽訂協議，允許將名下的房產抵押給小貸公司，就可以每月領取高額養老金作為回報。同意后，盧女士被對方安排簽署了各種協議，也確實收到了養老金。但不料幾個月后，貸款公司開始上門催債，她被逼賣房還高利貸。
這是一則發生在老年人群體遭受非法集資損害的典型事例。2月19日，北京市打擊非法集資工作領導小組辦公室（即北京打非辦）通過北京市金融監管局官方公號，對以房養老為名的非法集資騙局與陷阱進行了揭底。
據北京打非辦的介紹，近幾年，不少公司利用國家加快養老服務業發展的政策，打著以房養老旗號，未經有關部門批準，通過召開推介會、社區宣傳等方式，為投資人指引并陪同辦理相關手續及簽署所謂的《房屋抵押合同》《借款合同》，誘使老年人抵押房屋以獲得出借資金，再將所獲資金購買其理財產品并承諾給付高額利息。
實質上，此種模式將投資人房屋辦理抵押借款，一旦該類公司和團伙資金鏈斷裂，投資人房產被行使抵押權，投資人面臨房屋拍賣、‘流離失所’的風險。北京打非辦表示。
值得關注的是，距此9天前，即2月10日晚，國務院發布了《防范和處置非法集資條例》（下稱《條例》）。國務院總理李克強于1月26日簽署了第737號國務院令，宣布《條例》將自今年5月1日施行。《條例》特別指出，省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域內防范和處置非法集資工作負總責。
同時，記者注意到，為打擊非法集資，保護老年人遠離非法集資的傷害，北京市金融監管局也曾于2018年10月17日的重陽佳節倡議書中，披露過全市16個區經偵部門地址和聯系方式。
本次，北京打非辦則通過具體案例，展示了以房養老為名的非法集資多種陷阱和主要特點。
記者查詢發現，令盧女士遭受損失的北京中安民生資產管理有限公司，成立于2014年4月25日。該公司及中安民生養老服務有限公司已于2019年4月因從事非法集資活動，被北京市海淀公安分局立案偵查（如圖1所示）。圖1
在北京打非辦公示的另外一則案例中，同樣來自北京的徐女士將抵押房產錢款交給位于朝陽區的某理財公司進行投資。其業務員曹某、孟某帶著徐女士簽署了各種文件材料。在徐女士不知情的情況下，曹某、孟某將大筆貸款轉入自己和同伙的個人賬戶。
北京打非辦表示，該類公司和團伙通常是以老年人為作案對象，借著以房養老的政策名頭誘導老年人抵押房產，并許給高額的回報，其作案形式具有三大特點：
一是假借國家以房養老政策名義，詐騙手段具有誘惑性。二是詐騙過程復雜，呈現出分工化、鏈條化的特點。三是以公證的方式規避法律，以合法形式掩蓋非法目的。
此類公司和團伙通常會以某理財公司代理人或業務員的身份向老年人介紹理財產品，說服老人通過抵押房產獲得抵押款進而投資所謂的理財產品，承諾老人4%-6%左右的年化收益；而另一面，此類公司和團伙又會將老人的房產抵押給第三方，并許給第三方12%-24%的高額利息，最后在收取足夠抵押款后攜款跑路。據北京打非辦的介紹，由于抵押合同主體分別是老人與第三方，因此，抵押房產的老年人通常成為第三方討債的對象。
正是由于該類案件往往涉及三方甚至多方主體，北京打非辦特別提示：應謹記高回報伴隨高風險，切勿為了追求高收益輕信各類營銷話術。如有投資需求，請及時同家人或其他專業人士商量請教，尤其是面對大額投資，切不可一意孤行進了圈套。對于所投資的項目要謹慎挑選，選擇正規的投資渠道，并竭盡所能對項目進行調查，避免養老錢被不法分子卷走。
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